房价走势最新消息:4月35城楼市整体库存小幅回升 总体处于低位水平
房价走势最新消息:据相关数据显示,上周重点城市成交量逐渐企稳回升,超一半城市环比增长,三线代表城市增幅明显。在土地市场上,一线城市土地成交继续发力,其中上海一周内获得土地出让金超过百亿元;二线城市土地收入有所下滑,其中招商以总价40.88亿元竞得宁波一宗地王。
近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局5月18日发布公告,对拍卖的部分地块设定最高限价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。
值得一提的是,5月23日,苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台“限价令”,其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后,易居研究院副院长杨红旭表示,“在刚过去的激烈争夺中,苏州浒关39号地最终因100606万元,超过最高限价100106万元而流拍!这是中国首例因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块!”
另一方面,由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度,大部分城市呈现供大于求的状态,因此4月份房地产市场的库存规模略有上升。
易居房地产研究院近日的数据显示,截至2016年4月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米,环比增长0.7%,同比减少5.0%。易居方面分析指出,2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,一直持续到2016年1-3月份。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。
2016年4月,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为3075万平方米,环比增长15.3%,同比增长73.1%。4月推盘节奏相比3月有所加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,4月35个城市月度新增供应量大于新增成交量(其中4月新增成交量为2898万平方米,环比减少3.6%,同比增长52.3%),所以促使4月的库存出现了上升。
严跃进表示,35城去库存周期总体处于低位水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。
值得警惕的是,一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为3个月左右的水平。严跃进认为,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。“对于这些城市来说,近期政策收紧的概率在增加。只有这样,才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看,积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略”。
事实上,在苏州针对高价地出台“限价令”之前,南京也曾经表示将进一步收紧调控;随后,合肥市房管局也表示,若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉调控措施,如重启限购限贷政策等。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。
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