房贷收紧控房价还有个比房价上涨更严重的问题要解决-【资讯】

小丸子

房地产市场过度活跃重新引起了政府对住房可支付能力、社会稳定、金融风险和楼市挤压其他实体经济领域的担忧。从2016年第三季度开始，很多房价涨幅较大的城市都收紧了楼市政策。总体来看，我们预计楼市在2017年将温和减速。我们预计2017年的房地产销售和新房开工量将会同比下降，房地产投资同比增长率从2016的6.6%下降至1%，并有可能在2017年上半年出现同比负增长。房价上涨速度可能放缓，但各城市间的表现分化仍然明显。（摘自：华尔街见闻）

小融点评：2017年房价上涨速度被抑制是楼市调控的短期目标，但解决城市分化这个长期问题还是需要时间。

早在去年10月，监管层就对房地产各类融资行为严格要求，多项涉及房地产的融资产品受影响。在去年4季度，房地产债权融资规模明显下降，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅为133亿元，同比去年下降了92%。在中原地产首席分析师张大伟看来，从最近三四个月数据来看，大部分企业出现了融资压力，但是量变还没有转变到质变，从企业的销售经营情况来看，16年全年创造了历史记录，现在大部分企业资金的宽裕程度较好，对于融资压力加大，还没有反映到经营上来。今年下半年，是对房企融资能力的重大考验。从长期来看，特别是17年下半年随着销售的降温，可能问题会集中地爆发。（摘自：央广网）

小融点评：楼市销售降温，房地产融资规模下降，房企的好日子快到头了。

香港已连续7年成为全球住宅价格最高的城市。一家美国研究机构近日发布的“国际楼价负担能力报告”表明，香港的住宅价格在全球406个大城市中最高。香港的购房“痛苦指数”（房价负担能力指数）仍继续恶化。报告显示，香港去年房价的中位数是当地家庭年收入的18.1倍，2010年这一比例仅为11.4倍。也就是说，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能购买一套住宅。在人们印象中土地面积更少的新加坡，住宅价格中位数占家庭年收入也只有约4.8倍。春节前夕，李嘉诚在接受记者采访时表示：看到港人的居住面积越来越小，“心里不舒服”。的确，近年来香港新推出的楼盘单位面积越来越小，使许多香港市民感到“不舒服”。香港特区行政长官梁振英在今年的施政报告中指出，解决香港房屋问题的根本办法是加快、加大土地及房屋的供应量。（摘自：中国经济网）

小融点评：供求不平衡是造成房价上涨的重要原因，看来这是世界房价的通病。

英国政府日前发布白皮书，认为目前英国存在住房资源短缺问题，承诺将采取一系列措施，加快建造更多居民买得起的住房。这一白皮书由英国社区与地方政府大臣贾维德代表政府在议会下院公布。贾维德强调，英国房价持续上涨，如果还不采取相关行动，可能造成以后“整个一代人都买不起房的局面”。英国房价高企的原因，一是历史遗留使然，英国长期以来就存在着严重的“供不应求”局面；二是大城市，特别是首都伦敦，前来就业、学习的外来人口每年持续增多，不断拉升房价；三是来自中东等国家的富人阶层在伦敦等地购房踊跃，使房价进一步攀升。特雷莎·梅执掌唐宁街10号伊始曾承诺说，为协助年轻一代购房，将在10年内建造100万套新房。值得注意的是，特雷莎·梅还将为“租房一族”提供更多“可负担得起的房租”。英国《卫报》报道，特雷莎·梅解释说，数百万英国家庭买不起房，因此保障租房者的住房政策将成为重中之重。（摘自：人民日报）

小融点评：又来了一个“房价病”，话说中国已经出现整代人都买不起房的情况了。

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