房贷收紧迟缓买房需求不减1月住宅房贷需求突破往年记录-【资讯】

摘要: 尽管说房贷利率收紧的政策在年初就已传出风声，但是房贷市场依旧火爆不止。据2月14日，央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。

其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，创出历史记录。对此分析人士表示，1月房贷创出历史记录与房贷放贷时间相对滞后有关。

2017年1月新增信贷突破2万亿元

据央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月末，广义货币(M2)余额157.59万亿元，同比增长11.3%，增速与上月末持平，比去年同期低2.7个百分点;狭义货币(M1)余额47.25万亿元，同比增长14.5%，增速分别比上月末和去年同期低6.9个百分点和4.1个百分点;流通中货币(M0)余额8.66万亿元，同比增长19.4%。当月净投放现金1.83万亿元。

而在每年1月增长都尤为迅速的信贷数据，也再次飙高，突破2万亿元大关。央行统计显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，虽然低于此前市场预期的2.44万亿元，但仍是继去年1月的2.51万亿元历史最高纪录后，有统计以来的单月历史第二高。

对此，业内人士分析认为，从银行和实体经济来说，1月份确实有不少的信贷需求。一方面，银行希望能够早投放，早收益;另一方面，实体经济总需求在回升，比如基建、PPP项目落地等。此外，今年以来，制造业状况有所改善，贷款需求也会有所增加。

中原地产首席分析师张大伟表示，从惯例看，1月各家银行有放贷冲动，所以2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点，但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。

房贷绝对值创出历史新高

分部门看，住户部门的中长期贷款仍为银行的主要贷款投向，意味着银行放贷的热情依旧较高。1月份，住户部门贷款增加7521亿元，其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿，比去年同期多增1510亿，刷新了历史记录。

招行资产管理部高级分析师刘东亮表示，1月新增信贷2.03万亿低于预期，其中新增居民户中长期贷款创历史记录达6293亿元，表明房地产市场热度不减，不排除地产调控继续加码，也有可能部分城市优惠房贷利率取消前，居民突击购房。

值得一提的是，自去年四季度以来，各地的房贷收紧政策层出不穷。其中，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

为何房贷收紧政策频出，但房贷绝对值依旧创出历史新高?张大伟表示，主要原因在于，房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。

值得一提的是，房贷绝对值创历史记录的同时，1月房贷额度占1月信贷总量的比重仅为3成，相比去年年末有所下滑。北京商报记者粗略统计，去年12月人民币贷款增加1.04万亿元，其中房贷增加4217亿元，占整个信贷比重的四成;而去年11月人民币贷款增加7946亿元，其中房贷中长期贷款增加5692亿元，占比达到了71%。

张大伟表示，房贷占比意义并不大，主要看房贷的绝对值。另外，房贷对房价的影响主要在额度上，不在于比例多少。

房贷需求可能继续增长

对于未来房贷走势，专家表示，在政策的指导下，未来房贷额度会逐步下行。近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模，多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥，2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。张大伟表示，房贷额度应该在二季度后逐渐下行。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从市场预计来看，春节过后即3月份以后房贷占比或有小幅反弹，这和春节过后部分城市市场交易不会无止境下跌有关，同时，从实际情况看，很多城市房价没有出现下跌，或跌幅有限，所以购房者观望情绪又会弱化。另外从实际情况看，北京等地二套房贷政策继续收紧，或会促使部分购房者加入入市，进而增加贷款的需求。

房贷往往是影响房价的重要因素，随着房贷的收紧，未来房价是否会下降?张大伟表示，影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。

房窝窝您最贴心的购房专家，淮安专业的房产电商平台，您的需求，我们的追求，买房就上房窝窝！（本文来自网络综合整理）

转载文章，请注明文章来源房窝窝，并标明原文地址：

http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0216/4915.html

房窝窝购房服务热线：0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群：325559455

黑龙江美业连锁力推尚你美羽茜肤

无锡哪里回收羟丙基甲基纤维素处理库存过期必看

青竹鲩鱼苗

深圳回收三星G3568显示亮屏长期回收努比亚前

图们哪里回收烟酰胺收购过期库存烟酰胺