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交行楼市进入调整周期房价下行还将持续

发布时间:2021-01-21 14:55:28 阅读: 来源:湿巾厂家

交行:楼市进入调整周期 房价下行还将持续

交行:楼市进入调整周期 房价下行还将持续

1、投资增速下台阶  今年以来房地产开发投资和新开工增速出现下滑,1-5月全国商品房累计开发投资同比增速为14.7%,比去年同期下降5.9个百分点;其中住宅投资同比增长14.6%,占房地产开发投资的比重为68.5%。房屋新开工面积增速自年初由正转负,1-5月累计同比下降18.6%;其中住宅新开工面积同比下降21.6%。

预计房地产市场销售低迷的态势将继续向投资与开工传导。由于全年成交清淡的局面还将持续,销售面积和房价双双下行将使开发企业回款节奏受到影响;同时库存高企的状况难以改善,资金成本也仍然较高,房企扩大开工的意愿和能力不足,因此将相应放缓拿地开工的速度,带动投资下行。预计下半年投资增速将继续回落,下滑至约10%的水平,较去年明显下台阶;新开工增速低位徘徊,下半年降幅有所缩小,全年同比略有下降。  2、商品房成交趋弱  上半年楼市由“过热”转为“偏冷”,市场成交清淡。1-5月,全国商品房销售面积累计同比下降7.8%,销售额下降8.5%;其中,住宅两项销售指标分别下降9.2%和10.2%。预计在资金环境偏紧持续的局面下,全年商品房销售情况相对趋弱,销售面积和销售额增速将维持低位,尤其是住宅销售降幅将大于平均水平。  一线城市成交表现对于楼市走向的敏感度往往更强。从我们监测的30个重点城市交易数据来看,1-5月,一线城市商品房累计成交同比降幅达20.4%,明显高于其余城市26个城市6.9%的降幅.  中长期来看,城镇化未竟,潜在住房需求仍在。2013年我国城镇化率为53.7%,未来要达到2020年60%的目标,提升空间依然很大。伴随着大量农村人口涌入城市以及居民实际支付能力提高,刚性和改善性居住需求仍具备释放动力.  3、房价调整压力持续  今年以来,房价进入下行区间,直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米,环比下降0.32%,为自2012年6月以来的首次环比下跌,且下跌城市数量超六成;同比虽仍上涨7.84%,但涨幅已自年初起不断缩小。  下半年,信贷紧张和楼市调整有望持续。在供给端,为适应新的宏观金融和市场环境,开发企业将适时调整销售策略,更加合理地制定新盘价格,以加快销售回款速度,缓解业绩目标和库存高企压力。今年我国商品房高库存水平不减反增,截至5月末待售面积比去年末增加4107万平方米,其中住宅增加了2880万平方米,理性开盘和去库存将成为开发商面临的一大任务。  在需求端,由于商业银行按揭贷款额度总体偏紧,个贷利率上浮使相对购买力下降,申请门槛抬高和放款速度变慢也抑制了购房需求的释放。同时,市场预期改变使置业者观望情绪浓厚,加剧了房价下行压力。而由于购房需求价格敏感,当房企理性定价时需求将有入市倾向,成交有望在相对较低的价位促成。综合来看,预计房价调整还将持续较长的一段时间。  4、土地市场成交缩量  今年以来土地市场趋于平淡,1-5月全国300个城市土地供应和成交面积分别同比减少8.2%和11.2%,其中住宅类用地入市量同比下降5.4%,成交量降幅更是达到了26.2%。下半年,房地产市场降温使各方观望情绪持续,资金压力和库存压力限制了增加土地储备的可能性和必要性,开发企业将遵从市场环境变化规律,调整土地市场投资布局策略,更加谨慎地参与拿地。  自年初起,住宅类用地成交楼面均价同比涨幅呈收窄趋势,溢价率下降幅度明显,5月300个城市住宅用地平均溢价率降至10%,比去年同期下降了一半。预计下半年土地溢价水平仍面临下调压力,部分二线城市低溢价率成交甚至流拍的现象或增多。相对而言,由于大城市土地资源稀缺,其溢价下调空间相对有限。

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