关于小产权房的十万个为什么

袁媛

如今，房价的持续增长令工薪族的买房梦越发变得虚无缥缈，在现实的高房价和不可撼动的刚性住房需求的夹击下，很多人将买房的目标转向了价格低廉得多的小产权房。但是，关于购买小产权房人们存在着诸多疑问，如购买小产权房有何法律风险，小产权房如何买卖、能否过户等等。针对小产权房的常见问题，融360将一一作出详细解答。

买卖小产权房是否受法律保护？

我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。所以，在村集体土地上建造的房屋只能用于安置集体经济组织内的成员，非集体经济组织内的成员购买了此类房屋，即所谓的“乡产房”、“小产权房”，均不符合法律规定，不受法律保护。

小产权房买卖合同是否有效？

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

小产权房能否办理房产证？

小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织所有，不可以分割办理个人土地证，也就不能办理房产证，没有房产证就无法办理过户，不能合法转让。

买小产权房能贷款吗？

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。 所以，买小产权房是无法办贷款的。

小产权房将来有可能变成大产权房吗？

从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，即使将来小产权房可以转化，也需要很长一段时间。并且从现有的土地制度来看，小产权想要转为大产权，房主还需要缴纳大额的土地出让金，如此一来，购买小产权的费用与购买普通商品房就相差无几了。

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