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关于央行降息准购房者的三个疑问

发布时间:2021-01-07 09:07:02 阅读: 来源:湿巾厂家

袁媛

最近,央行降息的话题在网络上被热议,各界人士一致认为降息对楼市是重大利好,同时也会降低房奴们的还贷负担。那么,降息是买房的充分理由吗?将会对房价走势将产生怎样的影响呢?降息后是购房的好时机吗?

一、降息是否意味着贷款利息支出减少?

从短期来看,降息确实能暂时降低贷款的利息支出,但这并不是买房的充分条件。要知道,央行制定的基准利率不是固定不变的,购房者从开始还贷到贷款还清,这个过程长达几十年,中间不知道要经历多少次利息调整,加息也是大有可能的。所以从总利息支出来看,是增加还是减少难以判断。

二、降息后房价会不会涨?

业内人士预计,此次降息仅仅是一个开始,不久还会有新一轮降息。如果进入降息周期,购房者的负担将会持续降低,如果此时房价上涨,房子升值,在这种情况下当然该买房。

但故事的发展经常吓人一跳。例如,2010年到2012年上半年,中国处于“加息周期”,此时房价涨幅却非常明显,而2008年的时候,基准利率非常低,房价却萎靡不振。可见影响市场的因素众多,房价的涨跌未必与银行加息或降息产生必然联系。

三、降息后什么样的人该买房?

对刚需族来说,降息无疑是重大利好,因为其买房是为了自住,房价的涨跌仅仅是数字的变化,但利率的减少却是实实在在的。但对于投资购房来说变数比较大,因为降息未必导致房价上涨,一旦跌了,投资损失将会很大。

中国人做事喜欢扎堆儿,买房也不例外,降息后买房的人一定会增加,其中不乏盲目跟风的。买房子对老百姓来说是一件大事,建议大家考虑清楚自己的需求再做决定。

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