上海地铁东方路站封站震动周边住宅短租市场万芳

上海地铁东方路站封站震动周边住宅短租市场

轨道交通二号线东方路站将从10月20日起封站一年，东方路站周边乳山、潍坊、梅园和竹园新村4大小区、至少数万“地铁族”的短期租赁将走势如何？昨天，记者实地探访后发现，尽管有违约条款限制，部分租客还是已经希望选择退租、改租，也有个别业主调低了租金。业内预计东方路站周边住宅租金将在10月后有小幅回落，而商铺租金受影响不大。

张杨路一中介负责人透露，自上周传出封站消息来，不少刚签约和要看房的年轻客户都想退租，高峰时一天达七八户。“我们的房源主要来自竹园、梅园两大居住区，这几天一直有客户想中止合同。因为担心封站后乘地铁麻烦，有些人甚至表示违约也退房。”

租金变化尚不明显但个别调价已经露头。“一位业主已主动将一套二室一厅租金从2000元／月调至1700元／月。”中原地产一位经理透露，“虽然这是极个别情况，但时间推移后估计会越来越多。”由于封站后乘客将分流至其他站点，相邻的东昌路站周边租赁房源变得紧俏。“好几个客户来电直接要求转租东昌路房而不考虑其他地段，小陆家嘴的区域房源供不应求，租金也持续坚挺。”

中原地产陆家嘴分行负责人表示，住宅短期租赁行为受交通影响较大，地铁站关闭预计会导致住宅空置率上升和需求减少，租金短期内可能下调。但是，封站对附近商铺租金影响不大，因为一直以来该板块不断进行新建与改造工程，商铺租赁与投资活动不是很频繁。查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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