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上海地铁东方路站封站震动周边住宅短租市场万芳

发布时间:2020-02-14 12:31:02 阅读: 来源:湿巾厂家

上海地铁东方路站封站震动周边住宅短租市场

轨道交通二号线东方路站将从10月20日起封站一年,东方路站周边乳山、潍坊、梅园和竹园新村4大小区、至少数万“地铁族”的短期租赁将走势如何?昨天,记者实地探访后发现,尽管有违约条款限制,部分租客还是已经希望选择退租、改租,也有个别业主调低了租金。业内预计东方路站周边住宅租金将在10月后有小幅回落,而商铺租金受影响不大。

张杨路一中介负责人透露,自上周传出封站消息来,不少刚签约和要看房的年轻客户都想退租,高峰时一天达七八户。“我们的房源主要来自竹园、梅园两大居住区,这几天一直有客户想中止合同。因为担心封站后乘地铁麻烦,有些人甚至表示违约也退房。”

租金变化尚不明显但个别调价已经露头。“一位业主已主动将一套二室一厅租金从2000元/月调至1700元/月。”中原地产一位经理透露,“虽然这是极个别情况,但时间推移后估计会越来越多。”由于封站后乘客将分流至其他站点,相邻的东昌路站周边租赁房源变得紧俏。“好几个客户来电直接要求转租东昌路房而不考虑其他地段,小陆家嘴的区域房源供不应求,租金也持续坚挺。”

中原地产陆家嘴分行负责人表示,住宅短期租赁行为受交通影响较大,地铁站关闭预计会导致住宅空置率上升和需求减少,租金短期内可能下调。但是,封站对附近商铺租金影响不大,因为一直以来该板块不断进行新建与改造工程,商铺租赁与投资活动不是很频繁。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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