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五一小长假荔湾刚需盘入市门槛120万不可不看

发布时间:2019-10-18 00:08:34 阅读: 来源:湿巾厂家

在越秀、荔湾和海珠这个传统核心区内,也有不少刚需项目在售。只不过,和增城、花都等区域不同的是,路段决定价格,核心区的刚需产品的售价要高很多,两房单位的最低入市门槛要120万元左右。

尽管入市门槛不低,但核心区的刚需楼盘仍有高销量,例如保利塞纳维拉、公园九里、路劲隽泷湾等楼盘,均是区域的成交大户。在核心片区,目前刚需楼盘整体价位最低的还属荔湾的芳村片区,该片区的均价从1.55万-2万元/平方米不等,一条龙溪路串起了四个刚需大盘,值得买家关注。其余主推刚需产品的楼盘如越秀区的淘金家园、海珠鸿益华府等,楼价都已逼近2.5万元/平方米。在产品供应上,核心区的刚需产品面积多在70-110平方米之间,有针对首次置业群体的紧凑两房,也有针对首次换房群体的紧凑三房。值得一提的是,尽管这些项目都位于核心区域内,但是绝大多数都具有一定的规模,都带有较大的园林,这在中心区内都比较难得。

和外围板块的刚需产品不同,核心区的刚需产品具有现成的各种配套,增加了楼盘的自身价值。例如龙溪路的各个项目均靠近地铁1号线坑口站,楼盘门口也已有数路公交车途经,即使没有楼巴,也很方便;越秀的淘金家园,也有地铁概念,加上紧邻省级名校中星小学,受到不少家长买家的关注;海珠区的鸿益华府位于工业大道南,楼盘外的各种配套也很完善。所谓一分钱一分货,同样的资金,在郊区可以买到更大的面积,但是在核心区能获得非常成熟的生活配套,如何选,见仁见智。

荔湾国际城

一线河景首付50万元

产品:82-140多平方米两房至四房单位

货量:数百套

价格:均价2万元/平方米

地址:荔湾区芳村龙溪东路

承接去年底芳村地王的利好消息,近期芳村板块的各大楼盘都接连推出新货。3月荔湾国际城推出8栋新品,户型涵盖82-113平方米两房至三房单位,加上之前推售的9栋产品以及其他楼宇的尾货,目前在售的产品类型十分丰富,可满足不同的购房需求。每栋楼宇为两梯三户或两梯四户设计,多数单位带入户花园,通风采光效果较好,产品设计在买家群体中有一定的口碑。项目最小的单位为南向的82平方米两房户型,总价不到160万元,带精装修,首付50万元左右。

在龙溪路的各个楼盘中,该盘的位置是目前最好的,位于花地河和佛山水道的交汇处,水景景观是最宽阔的。该盘占地面积5万多平方米,只建9栋30多层高的住宅,环境也比较好。因此,该盘目前的售价在龙溪路的4个楼盘中是最高的。

保利塞纳维拉

欧陆风格时尚刚需盘

产品:69-132两房至三房单位

货量:近200套

价格:1.65万元/平方米

地址:荔湾区龙溪中路北侧

保利塞纳维拉的定位就是瞄准了刚需人群,其户型小巧精致,价格在芳村板块内也有优势,自推出以来关注度居高不下。其中,69平方米的两房单位户型方正实用,功能空间分区明确,主卧带景观阳台,厨房还有生活阳台,实用性极高,按目前1.65万元/平方米的单价计算,首付还不到35万元,对于预算不多的刚需型买家来说是不错的选择。近期保利塞纳维拉又全新推出了94平方米的小三房产品,在迎合刚需购房者的同时又兼顾了一次到位型的刚需买家需求,有望在“五一”期间领跑市场。

相对同一片区的保利公园九里,保利塞纳维拉更加年轻化,欧陆时尚园林让不少年轻购房者倾心不已。随着白鹅潭的不断发展和附近欧洲城商业中心的建成,保利塞纳维拉的前景值得看好。

路劲隽泷湾

均价1.55万元/平方米

产品:77-138平方米两房至三房单位

货量:200余套

价格:毛坯均价1.55万元/平方米

地址:荔湾区芳村龙溪中路原高尔夫球场地块

电话:020-81609666

路劲隽泷湾自开盘以来销售一直持续火热,这与刚需群体的“帮衬”不无关系。路劲隽泷湾的产品基本都是90平方米以下的紧凑两房三房户型,在售的二期产品报价在1.55万元/平方米左右,是目前龙溪路一带报价最低的楼盘。目前在售的是位于小区中心的二期产品,基本都是77-89平方米的两房三房单位,兼有一种138平方米大三房,非常适合首次置业和首次换房群体的需求。以均价计算,一套两房单位的总价为100万元左右,即使是年轻小夫妇按揭付款,月供的压力也不会太大。

路劲隽泷湾位于荔湾区白鹅潭cbd花地滨水生活区内的龙溪路上,紧邻花地河,与葵蓬生态园隔江相望。小区内带有东南亚海岛式园林以及1500平方米的商业街,环境不错。该盘距离地铁1号线坑口站距离不算太远,乘坐公交车3个站可达,这也是该盘受到年轻置业群体欢迎的主要原因之一。

保利公园九里

刚需也能享有低密度

产品:55-141平方米一房至四房单位

货量:200套左右

价格:1.9万元/平方米

地址:荔湾区龙溪中路原高尔夫地块

随着芳村板块的崛起,白鹅潭已经成为了广州城区新的“刚需热土”,龙溪路上各大楼盘均以中小面积的紧凑户型抢占市场,竞争激烈。作为芳村的“供应大户”,保利公园九里近期推出了新组团“桃源”,该组团的产品主打一线江景,户型涵盖55-141平方米的一房至四房,无论是首次置业的刚需客或是改善型的刚需购房者都能在此找到合适的房子。

据销售人员介绍,该盘的两房户型一推出就已经被清空,现在适合普通刚需客的只有55平方米的一房和108平方米的三房单位,折后价1.9万元/平方米,算下来一套三房的首付要将近70万元;127-141平方米的大三房、四房则比较适合资金充裕的购房者。该组团的房源素质较高,两梯三户,户户“单边”,可望江景,舒适度有保障。保利公园九里配备了双园林、双泳池、双会所,每栋楼的楼间距均保持在70米以上,是广州比较少见的低密度临水大型社区。

荔湾区

刚需入市门槛

120万元

在越秀、荔湾和海珠这个传统核心区内,也有不少刚需项目在售。只不过,和增城、花都等区域不同的是,路段决定价格,核心区的刚需产品的售价要高很多,两房单位的最低入市门槛要120万元左右。

尽管入市门槛不低,但核心区的刚需楼盘仍有高销量,例如保利塞纳维拉、公园九里、路劲隽泷湾等楼盘,均是区域的成交大户。在核心片区,目前刚需楼盘整体价位最低的还属荔湾的

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